1、项目单位基本情况：公司名称、地址及邮编、联系方式、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的部门名称等情况；
可行性报告编制单位的基本情况：公司名称、地址及邮编、联系方式、法人代表姓名、资质等级等；
2、项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系方式、与项目相关的主要业绩；
3、项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期目标及阶段性目标情况，主要预期经济效益或社会效益指标，项目总投入情况；
1、项目背景情况；项目受益范围分析；部门、地区需求分析，项目单位需求分析，项目是不是满足国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围；
2、项目实施的必要性；项目实施对完成行政工作任务或促进事业发展的意义与作用；
3、项目实施的可行性；项目的主要工作思路与设想，项目预算的合理性及可靠性分析，项目预期社会效益与经济效益分析，与同类项目的对比分析，项目预期效益的持久性分析；
4、项目风险与不确定性；项目实施存在的主要风险与不确定性分析，对风险的应对措施分析；
1、人员条件：项目负责人的组织管理能力，项目主要负责人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况；
2、资金条件：项目资产金额的投入总额及投入计划，对财政预算资金的需求额，其他渠道资金的来源及其落实情况；
3、基础条件：项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，要增加的关键设施)；
可行性报告怎么写？有什么写作要求格式吗？我为大家理了可行性报告写作格式和要求，供各位参考阅读。
2、针对目标进行实地调查和技术、经济分析，并对每一项研究做出结论和整理详细报告材料；
3、以各项结论为根据，从不同的角度编制多个供选择的方案，并从中选出较优的方案；
4、对选出的方案进行更详细的研究，确定具体的范围，估算投资费用、经营费用和收益，并做出拟建项目的经济分析和评价。
即把拟建项目作为一个系统，分析它涉及的各种复杂因素，研究其相互关系以及变化发展情况。
不同种类的可行性研究报告因研究对象、内容、方法的差异而各有特色，但结构要素基本相同，一般都包括标题、前言、正文、落款、附件5个部分。
一般由拟建项目公司名称、项目名称、文种种类（3要素）组成，如《××省新型建筑材料厂关于引进水磨石生产线的可行性研究报告》。
省略完整式中的拟建项目公司名称，如《建设××大型水泥厂的可行性研究报告》；省略完整式中的拟建项目公司名称、项目名称，只写文种种类，如《可行性研究报告》。
要求写明项目名称、项目主办公司名称及负责人、可行性研究公司名称、可行性研究的技术负责人、经济负责人及参加人等。
前言部分最常见的写法是写在什么时间、啥地方、用什么方法、由谁负责进行什么项目的可行性研究等内容。
正文是可行性研究报告的主体部分，是对所申报项目的必要性、可能性和技术经济指标的具体分析论证，最终得出是否可行的结论。
要求运用全面、系统的分析方法，以经济效益为核心，围绕影响项目的各种各样的因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
在研究和写作供求预测时，要运用科学的方法和确凿的数据，力求预测准确可信。
主要是运用资料、数据来论证以下几个方面：能源、原材料的供应；厂址条件及交通状况；技术、设备与环保；生产组织及人员培训；并做出可行或不可行的结论。
投资估算，即项目所需的全部资金的估算，分为固定资产投资、流动资金投资两部分；收益估算，即估算成本、售价、销量、利润等；投资回收估算，主要是对投资回报率的高低、回报年限的长短等的分析。
在进行经济分析时，要翔实地估算出项目所需总资金，也要估算出项目实施的每个部分和不同时间中所需资金的具体比例。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，最重要的包含不能写在正文内的各种论证材料、试验数据、调查数据、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。
xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33。3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”“卫生先进镇”等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化渊源深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。
相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。
大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。
目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府创建文明城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿希望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。
为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府全力支持下，自筹资金1192。8万元，建设相公农贸市场。
项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，符合国家政策。此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。
在此兴建“相公镇综合农贸市场”能解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品提供便捷，也能为当地群众提供部份就业岗位，直接促进农民增收，具备比较好的经济效益与社会效益。
陕西福气果业有限公司成立于20xx年6月，注册投资的金额600万元，公司位于xx县。
主要营业范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。
截止20xx年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业方面技术人员10人。
目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。
公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。
该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化提供大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展提供了新的方向及现代运作模式，同时运用“公司+农户”的形式带动周边群众脱贫致富。
陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济实力、管理能力强，人气指数高，发展前途好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，拥有非常良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。
公司从始至终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，通过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。
以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。
项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，大多数都用在周边群众自产自销农产品购销交易活动。
投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13.08%，从项目的经济效益与社会整体效益来看，该项目完全可行。
西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济带的形式，xx县发展“东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳”的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。
相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会保持了加快速度进行发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为：
1、该项目符合相公镇国民经济与社会持续健康发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具备极其重大意义。
2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，一定能如期竣工。
综上所述，该工程符合xx县和相公镇经济发展的策略，对相公镇的经济和社会持续健康发展具备极其重大作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅是必要的，也是可行的。
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面做全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是不是合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、来提升决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代就开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。
（一）可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签署协议、合同的依据。在国投资项目必须列入国家的资本预算。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中能了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。
银行等金融机构是否提供贷款，主要是根据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信贷的依据。
（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要是依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，
小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%。项目的评估和决策，依照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告做评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要，目录，正文。
二、（一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及转写报告的时间三个内容。
（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在极短的时间内能了解全报告的精要。
也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及详细的细节内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等门槛，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况做科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
在对可供选择的规划方案做多元化的分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
对开发进度做到合理的时间安排，可根据前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，通常要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
对开发项目所涉及的成本费用做多元化的分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿还债务的能力和外汇平衡等项目从财务情况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资产金额来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。
主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种各样的因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对重要的条件来控制提供较为可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的.风险大小及风险来源提供参考。
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。
（五）附件：它包含可行性研究的主要是根据，是可行性研究报告必不可少的部分。通常来说，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业技术人员必须依照委托书和上述文件及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
（六）附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计的具体方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。
一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也能采取的。
这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容：
如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能仅仅是一个效益标准。
在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这一些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津。
在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废。
同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远超于预算造成；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这样一些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这一个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的坏因。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
a、房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。
b、课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。
c、有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就从另一方面代表着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。
d、有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商；有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。
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